Çanakkale’nin Yenice ilçesine bağlı Çukuroba Köyü, hem tarımsal faaliyetlere olanak sağlayan geniş parselleri hem de doğal dokusuyla dikkat çekiyor. Bu bölgede, sadece 1 adet ilan bulunuyor ve sahibinden Çukuroba Köyü satılık arsa ve tarla arayanlarla sınırlı kalıyor. Toplam 12.471 m² alana yayılan parsellerde fiyatlar 6,0 milyon TL’den ilan ediliyor. Köyde henüz gelişme sürecinde bulunan arsalar, hem tarıma hem de gelecekteki yatırımlara açık bir potansiyele sahip.
Bugünün ilanlarında sadece bir satılık mülk yer alıyor ve bu da fiyat aralığını doğrudan etkiliyor. 1 adet imarlı arsa için verilen 6,0 milyon TL fiyatı, köydeki mevcut durumu yansıtıyor. Aynı parsellerde 12.471 m² genişliğiyle hem tarımsal hem de imarlı kullanıma uygun bir altyapı sunuluyor. Köyün henüz yoğunlaşmamış olması, buradaki fiyatların diğer sahil köylerine göre daha makul düzeyde bulunduğu anlamına geliyor.
Almak istediğiniz parselin imar durumunu ve tapu kaydını detaylı şekilde incelemek önemli. Öncelikle, ada-parsel sorgusu yapılmalı; bu sayede arazinin hangi imar planına dahil olduğu görülmeli. Çukuroba Köyü’ndeki parsellerde KAKS ve emsal oranları henüz netleşmediğinden, yerel belediyeden ya da ilçedeki tapu müdürlüklerinden güncel bilgi edinilmeli. Ayrıca parsellerde hisseli tarla veya müstakil arsa olup olmadığına dikkat edilmeli; hisseli alanlarda paydaşlarla anlaşma süreci daha karmaşık hale gelebilir.
Toplamda sadece 1 ilanın bulunması, tapu devri sürecinin ne kadar basit ya da zor olabileceğini anlatıyor. Parseldeki tapu kaydına bakılırken, müstakil arsa mı yoksa tarım arazisi tapusu mu olduğu netleştirilmeli. İmarlı arsaların yanı sıra imarsız arazilerde de alım yapılabilir; ancak imarsız parsellerde gelecekteki imar sürecinin risklerini hesaba katmak gerekir. Tapuda olası bir yük ya da kısıtlama olup olmadığı da Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamayla doğrulanmalı.
Çukuroba Köyü satılık arsa ve tarla arayışınızı kolaylaştırmak için fiyat aralığı,imarlı durumu ve m² genişliği gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerindeki sistemde imarlı arsalar için özel bir ibare bulunuyorsa, onu da seçerek arama yapabilirsiniz. Sadece 1 ilan olması sebebiyle, hızlı hareket etmeniz avantaj sağlayabilir; arazinin durumunu yerinde görme fırsatı da kaçırmamak gerek.
Yalnızca 1 ilanın bulunması, köydeki arsa ve tarla arzının henüz çok sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, fiyatların kısa vadede yükselme riskinin de düşük olabileceği anlamına geliyor. Doğal ve tarımsal potansiyeli yüksek olan bu bölge, ilerleyen yıllarda ilgi görebilecek bir konuma sahip. Bu da, şimdiden böyle bir alana yatırım yapmanın cazip yanlarından biri olarak değerlendirilebilir.
Mevcut tek ilanda 6,0 milyon TL karşılığında 12.471 m²’lik bir arsa bulunuyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 481 TL civarında olduğunu gösteriyor. Köyün gelişmemiş ama potansiyeli yüksek olması, fiyatların stabilize kalmasını sağlayabilir.
Parselin imar durumunu, ada-parsel numarasını ve tapu kayıtlarını detaylı şekilde incelemek gerekiyor. İmarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal oranları gibi veriler alım kararını doğrudan etkileyebilir.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. İmarlı parseller için özel bir ibare varsa onu da seçerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın parselin m² genişliğine bölünmesiyle elde edilir. Örneğin, 6,0 milyon TL’lik 12.471 m²’lik bir parselde m² başına yaklaşık 481 TL ödenmesi gerekiyor.
Yenice ilçesindeki ilanlar için Yenice satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bayramiç | 24 | 781 ₺ |
| Yenice ✓ | 23 | 1.036 ₺ |
| Çan | 10 | 1.599 ₺ |
| Biga | 47 | 1.793 ₺ |
| Gökçeada | 3 | 2.129 ₺ |
| Eceabat | 9 | 3.366 ₺ |
| Lapseki | 24 | 4.035 ₺ |
| Gelibolu | 34 | 5.091 ₺ |
